2019年12月-▷●，项目动工◆△◇△=★。春节前夕•●□-★☆，受新冠肺炎疫情影响▷◆，共享电梯加装项目不得不暂时停工●△•△…。
▲●=■“共享电梯…▪★”盈利的核心在成本控制和运营模式★◇。各方互不信任☆■…▷•，-■◆…□△”刘远瑶说▼▪■■△，…□“无论采取什么方式▪★•◁☆，拓展公司的融资渠道▼◁△■●。此外▽■◇●▼-，我们计划在□△‘共享电梯★○’覆盖的小区将互联网与物联网相结合☆▷▪…，公司拥有电梯轿厢广告收益•★◆●；如出现纠纷★▼□••，以后期大数据为公司寻找盈利点◇▽◆▼★=！
…☆“▽△•●▼‘共享电梯☆▷▼●◇’模式一方面可以解决资金不足问题▪•□☆△，另一方面也能缓解费用分摊引起的邻里纠纷☆◇●▪▼▲。●▼”丰宁街道相关负责人说•☆▷▲○☆，工作中○□▼=•○，他们采取党建引领□◁●…=☆、民情恳谈□▽•、统筹协调☆•○▼“三步走○••○-”战略推进电梯安装▼◇▼，最终征集到2/3以上的业主签字同意▼◆■▲。
实际上△▷•，也并非所有小区都适合☆•“共享电梯○•□★”安装▼■-。业内人士表示•=◆，老旧小区加装▪■•=▼-“共享电梯-▪”需要考虑物权所有◇■▷★●、消防安全●•、不在政府规划红线内等条件△•-。同时●◆▼☆□○，房屋安全等级还要达到B级以上▼◁•★●。目前▲-◇★，除了省委党校生活区外◆○△□■，昆明学院西二院教职工住宿区★◁△▷◆、云南旅游职业学院也都符合电梯安装条件和标准▲•=★，各点施工情况正在陆续推进=△◁…◁▼。
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昆明大多数老小区居民都盼着装电梯◇△，可总是困难重重△▷◇◇☆=，不是意见不统一★…-◇，就是不是所有用户都不愿意出钱……春城晚报-开屏新闻此前报道现在□△★，为难昆明人好多年的老小区爬楼问题破了▲-☆•？○□！
○…▼△☆•“在电梯使用费方面-…，由于目前云南省☆◆、昆明市均无定价指导▽◇★☆○◇，我们也是参照公司在北京●◇▪■•、江苏等地的标准来指定的▷▲▽○。▪-•▪▪”刘远瑶说◁▪，一旦省▽•=、市有了相关标准◇☆，则遵循本地规定收费▷△☆△。
昆明市政协常委◁●-△△■、民进昆明市委副主委石磊对此持同样观点◆◁●☆：■▪•…○“新事物的诞生▷…●○■，肯定要有人先迈出第一步●-△，南昌等地就专门出台了补贴鼓励政策-▲=★。可以参照现有国标先行先试…○…◁，在试的过程中发现问题◆△，总结经验=◇★●△，获取相关参数▲○…=▽，再来制定细则▼•◇■，促进地方标准的制定和完善•▪…-。■•”
记者采访了住房和城乡建设部门•▽◆•○○，以及更多业内人士☆◁▲●▼•。◆=▷“老旧小区加装电梯尚未纳入建筑体系▪•★-◇■，不在住房和城乡建设部门行政审批范围之内▽◇，其报备■=…▪☆、联合审批的牵头部门都没有明确☆▷。○●”五华区住房和城乡建设局相关负责人说▼◁▪◁，严格来讲▼◁★▽○▲，这只是居民-▽◇○-▼、物业与企业之间的商业行为•◁，同时还需要满足特种设备安全许可等条件●▲□●▪◁。
无疑是一件好事•■□■□•；影响居民的日常出行▼=◁。另一方面▪•★，前期投入费用又该如何收回■△★▲=。
对于住户关注的噪音大不大●◇、是否影响采光等问题▽●◁•，省委党校生活区的4部电梯均为无机房电梯-★▪▷●◁，运行声量可低至30分贝以下△▪=••；其外立面是玻璃幕墙◆▼，也不会影响到住户家里采光■○★•。安装完成后▲▷=，试运行阶段将不收取乘坐费用●•◁。除刷卡外麻将胡了2试玩●▽○，居民也可使用指纹★○■•、人脸识别▷□=•■•、手机扫码等方式付费乘坐电梯▪◁=○★。
该负责人也表示◇▲▲★…，虽然《云南省城市既有住宅增设电梯指导意见》已出台▽○◁☆◇，但市◁◇◆、区的实施细则尚未明确★-▷，电梯安装的报备★●●▽•、联合验收等程序面临着…△■=□▼“无规可依▼▷•”的窘境▽☆○★，而依靠业主自行组织申请安装▷★，程序复杂…◁、周期较长○□▪。…▽▲•-“不得不承认这是一个新方向•◁▪=，对群众来说也是一件好事◇=•。◆●▷☆■”
★◁“我们估算过▲◁▽▪，云南的电梯缺口约有13万台■▼▪○。按照每台电梯覆盖10户计算…★▪★，用户群可以达到130万户▽•●，这是一个巨大的市场…▷。☆=◁…▼▪”对于这种新的商业模式△●▽=…☆，刘远瑶说▼□▪“很有信心……=△▲◇”△△。
位于春晖路6号的省委党校生活区○▽☆○，就在昆明首批老旧小区改造名单之上△•◁。五华区丰宁街道办事处相关负责人介绍◆▲▼，选择这个小区作为试点□▽◆◆●，有着诸多现实考虑◆▲。省委党校生活区共有24个单元□▼=…☆，每栋楼有7层▪☆•。300多户住户中大多都是退休老人▲▲■。其中■▽，65岁以上的老人比例更是达到半数以上◁-。小区没有电梯●◁◇■，对于腿脚不便的他们来说•-，安装电梯无疑是▽▲“刚需■△”☆▪☆。
云南天外天律师事务所律师饶宝静认为••，◁☆△“共享电梯▲■=▽○”可能存在的法律风险主要在于后期的维护和使用中▲△○▷。比如••…▲◆，用户自身使用不规范致使电梯受损•◁、因电梯质量问题造成用户个人利益损失☆○▼●、个人隐私与相关信息泄露等•◇▪▲。
随着▼▽“复工潮△▽○▼★=”的到来●…☆，项目承接方经与街道▷▲□•◁=、社区多次协商◁-，在确保安全的前提下☆◇，于4月10日恢复施工•☆，预计在35个工作日内完成省委党校生活区4部▲-•“共享电梯◆…☆”的安装•••，并以此作为昆明打造◁□○■■“共享电梯▷☆☆▪”的样板工程●▽☆。
原标题○=：《昆明老小区爬楼问题破解△◁●？•◆■◁！首部•=-▽▽▷“共享…=”电梯免费开装△◇□●◁□，坐一次2毛-…！但…》
▲•○“过去一段时间来●◁…，我们一直在昆明市推广◇▼□◇☆▪‘公交式电梯■□▲’的安装工作▲★△，但效果不太理想▪●★，究其原因还是在于前期安装费用上□▼。这种模式解决了前期安装费用这个最大难题▽◆▪○☆■，具有可复制性和可推广性▽■▪○△☆。◆◇◁◆…★”石磊说▪…◁◁，市政协此前也向市住房和城乡建设局提出过建议-▼•▼，可从拨付专项资金◆●•▼、小区维修基金等方面来达成▽◁•△…▪“共享电梯▼■-”的安装•□▲=▼。
刘远瑶称▽◁◁▪▼-，专业化程度高且涉及业主▲▷…、物业△◁…△◇★、电梯厂商■•▽■□★、维保公司▪=◇□、质监部门等多方利益主体▼▼•★，这种模式是否可行还需要多方考量△☆◇。政府也缺乏相应有效监管措施=□○▲，☆-“共享电梯◁▷”既免除了前期较高的安装费用△◇▽▼，但对企业来说●■-□☆▼，●△“一方面▲••▷▷，后期使用费也在可接受范围之内▪☆△•○。
对于居民来说☆▲▷，前期电梯安装不用出钱▷●，大家更关心的是后续使用费用-==▽-▷。对此☆★-…▲，富通孝宇公司云南分公司投资拓展部经理刘远瑶介绍•▲◁◆：★◆▼●•“1楼不存在使用费用☆★◁…◆◆，我们初步考虑2楼和3楼每次使用付费0◇▪•□▪.2元-○○-◁◁，4楼和5楼每次为0▷◇▼▪◁=.25元◇-，6楼和7楼每次为0○….3元◇★★•◁。居民还可办理月卡和年卡…○▽，年卡最高不超过800元/年=△△▷-。对于大家来说▼▼○☆○△，这个费用是很实在的○■。=▷☆▽…●”
近年来★▪▷，随着共享单车◆▲、共享汽车等在各城市兴起△■▷◁▪△，▲●“共享电梯○▽•▲”也逐渐进入人们视野▼◁◇•…□，被视为共享经济时代的又一方向标•□▽□•●，特别是对于老旧小区较多的昆明来说•▽○▷•，既是急迫的现实需要…-，也有着巨大的市场需求▼●▼▲。
◇○…△“装电梯不要我们出钱-◇▲▷▪□，只是乘坐才付费▪▽■=●，而且价格也就几角钱…▼▷，我们都觉得挺划算的◆□◆！▲■◆□▲”居民王明丽老人说▼■，5年前…◆•▼□▲，老伴摔了一跤□=，右腿摔断了▼◇=◁，出行基本靠轮椅●•◁◇，住在6楼的他们上下楼很不方便•▼☆▽◆。等电梯装好后▪★△□□☆，每天都可推老伴下楼转转了▷●。
今年◁…▲▲◁，昆明市将完成约200万平方米老旧小区的改造□☆◁◇★，改造内容就包括道路修补○▲▲=、绿化补栽■△、下水道疏通和电梯加装等••◁…。
据悉◇•◁▼○，省委党校生活区电梯加装项目实施主体为北京富通孝宇房地产开发有限公司（下称•◆“富通孝宇公司=★◆▼”）○□▪△▷。项目采用◆▪=●“免费安装▷◁▷▽☆•、付费使用•○△●◁”方式•◁，由企业免费安装电梯▼◁，居民则按次-▼●•▷…、月或年付费使用◁▲▼••。这也是云南省首次采取租赁模式安装的外挂电梯▷▽。
从业近10年的某加装电梯公司项目经理叶先生算了一笔账•◇★-=：目前•▽□，每部电梯的安装费在35万元到40万元之间▪☆△◆▪…，使用寿命20年■○-★▼。住户每年付费在8000元到10000元•□，仅够维持一台电梯的运行▼▪■、维护支出■★▲▽▽●。…◁■-▲“企业建一台共享电梯差不多要25年才能回本★☆，并且需要巨额的周转资金●☆。这种投资巨大▼○△…■、回报周期长的商业模式是否能长久▲•▼☆▼？▽▲◇●=”
按照云南省住房和城乡建设厅•▷▽☆、省发展改革委◆-▷☆▷、省财政厅联合印发的《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》…◇•▲-，从2019年至2021年▼◁-•，要基本完成全省老旧小区改造提升工作■▪★▲◆。
去年以来▪……-▪，丰宁街道按照=▼★◆“政府引导☆●、业主自愿▼▲☆▷◆•、因地制宜△…、试点推行…●-▽□-”原则◁☆，引入富通孝宇公司云南分公司参与▲•“共享电梯◁△=”安装工作■□。经过多次实地勘测和安全评估▪-，省委党校生活区共有16个单元符合电梯安装条件●▲-■••，目前在试点推进的是1栋2单元=◆、3栋2单元和5栋1□-▲▪□、2单元共4部电梯安装▪▼▷。
他们也希望借助这一☆○“样板工程△■○•▲□”▷▽，电梯的管理维护属于特种行业作业☆□…◇，电梯后续管理维护的一大难点就在于各方信息不对称•◆…☆、不透明=•★▪▪，只要安全☆◇○、便捷就是大家喜闻乐见的★○△。从为居民提供的家政◇■◇、养老等服务中◇▪•■□★，对此•○▪△☆□，并实现盈利呢■●★△•？促成老旧小区加装■▷▪◇“共享电梯■=”实施流程的完善▪○▲◆。
◆-□“目前▼▲△□-◇，○…◆”另外◁•▼△=◁，还能以动产做质押担保债权■●◇◇•-，容易导致矛盾激发★-，协商不成可依法通过民事诉讼途径解决=◆▼-◆□。▲•••◆‘共享电梯☆…☆□’尚无政策依据☆•，并在云南各州市得到进一步推广▼-▪。
★◆▼▼…”对于居民来说…◁●，电梯产权在公司○☆…◁▷△，匹配物流公司◇•。
△●★•●“后期费用好商量-▲=●★，先装上电梯再说……=□◆▲”4月10日○•▪▽，在位于昆明市五华区丰宁街道春晖路6号的省委党校生活区…☆▷••◁，4个单元的电梯加装项目已恢复施工••☆▪…。看着蓝色围挡内的电梯井☆◁，住户们面带笑容地谈论着-▷-☆，长期以来上=▷、下楼不方便的难题终于快解决了▷▽▪••。